表格22土地審裁處申請程序：2026年最新收樓實戰教學

租客欠租，很多業主第一反應是打電話追、發WhatsApp催。但當這些都不管用，你知道下一步該怎麼做嗎？

答案是表格22——這是向土地審裁處申請收樓的正式法律文件。聽起來很複雜？其實流程比你想像的清晰。問題是，很多業主因為不熟悉程序而浪費了幾個月時間。如果你正面對欠租問題，不妨先了解我們的住宅收樓服務。

一、什麼時候可以遞交表格22？

根據《業主與租客（綜合）條例》，當租客欠租滿15日，業主就有權向土地審裁處申請收回物業。不過，這裡有個常見誤解：15日是指租金到期日後的15天，不是發現欠租後的15天。

實際例子

租約寫明每月1號交租，到1月16日仍未收到1月份租金，你就可以開始準備表格22了。我們建議先發一封正式書面催租信，既保留證據，也給租客最後機會。

二、表格22要準備什麼文件？

去土地審裁處之前，把這些東西準備齊全：

• 填妥的表格22（Part A用於一般租約，Part B用於劏房受規管租賃）
• 已打釐印的租約正本及副本
• 租金收據存根（證明之前有準時交租）
• 業權證明文件
• 「佔用人通知書」（另一份表格）
• 如代表公司申請：公司印章、授權書、簽署人職銜

重要提示：住宅物業業主必須已向差餉物業估價署提交CR109表格（新租通知書），否則無法在法庭追討欠租。如果漏交了，現在補交要付$310。

三、送達程序：細節決定成敗

遞交表格22後，你有7天時間完成送達程序。這一步很多人做錯，結果被駁回要重新來過。

正確送達方式

1. 將表格22副本送交租客（可掛號郵寄）
2. 在物業正門當眼處張貼表格22（張貼1次）
3. 連續3天張貼「佔用人通知書」（每日1張）
4. 保留原件及副本，稍後申請執行令需用

完成送達後，記得盡快到土地審裁處遞交「送達證明書」（表格30），需要宣誓或確認。

四、租客可以反對嗎？

可以。租客收到通知後有7天提出反對，但實際上很少租客會這樣做，因為欠租事實擺在眼前。

情況A：租客不反對（最常見）

你可以根據土地審裁處規則第15條申請缺席判決，通常2-3個工作天就批出。

情況B：租客提出反對

司法常務官會安排聆訊，一般2星期後開庭。除非租客有合理抗辯理由（例如租金早已付清但業主沒記錄），否則結果不會改變。

五、最後一步：執達主任執行

法庭判決下來後，你需要申請「管有令狀」。一般租約可在張貼通知後4個工作天申請；劏房受規管租賃則要等60天（讓租戶有時間搬走）。

執達主任的排期通常需要1-2個月，視乎地區繁忙程度。執行當日，執達主任會代表業主收回物業空置管有權。

整體時間表（無人反對情況）

從遞交表格22到成功收樓，順利的話大約需要3個月。拖延的主要原因通常是文件不齊全、送達程序出錯，或者執達主任排期緊張。這也是為什麼很多業主選擇委託專業顧問代辦。需要協助可參考我們的商舖收樓服務或住宅收樓服務。

收樓不是一件輕鬆的事，但法律程序其實很清晰：準備文件、遞交表格22、完成送達、等待判決、申請執行。每一步都有規則可循，只要按部就班，欠租問題終會解決。我們處理過數百宗收樓個案，最大的心得就是——越早行動，損失越少。