如何識別「租霸」？業主必學的5個篩選技巧

預防勝於治療。一旦不幸遇上「租霸」，收樓程序動輒需時數月，損失租金之餘更需支付高昂法律費用。在簽署租約前，業主其實可以透過一系列合法的篩選程序，大幅降低遇上惡租客的風險。以下是業主必學的 5 個實用篩選技巧。

1. 嚴格核實就業及收入證明

這是最基本但也最重要的一步。不要只看卡片，無論是住宅追租收樓還是商舖欠租處理情況，都應要求租客提供最近 3 個月的銀行月結單（顯示薪金入賬）或稅單。對於自僱人士，要求提供商業登記證及公司銀行流水。如果租客對提供這些文件支吾以對，這往往是一個危險訊號。

2. 要求提供信貸報告 (TransUnion)

雖然業主不能自行查閱租客的信貸評級，但您可以要求租客自行索取並提供最近的環聯 (TU) 信貸報告。這能讓您了解租客是否有未償還的巨額債務或破產紀錄。一個有良好財務責任感的租客，通常不會介意提供此證明。

3. 進行網上及訴訟查冊

善用互聯網搜尋租客名字，查看是否有相關的負面新聞或社交媒體上的不良行為紀錄。此外，透過破產管理署或法庭的公開紀錄進行查冊，可以確認租客是否涉及過往的租務訴訟或被入稟追債。

4. 觀察睇樓時的行為細節

在睇樓過程中，留意租客的言行舉止。他們是否守時？衣著是否整潔？對單位的挑剔程度是否合理？這些細節往往反映了他們日後作為租客的態度。一個不尊重預約時間的租客，日後亦較大機會不準時交租。

5. 堅持收取足額按金

切勿因為急於租出而接受分期支付按金的要求。「兩按一上」是香港租務市場的金科玉律。如果租客連起始資金都無法一次過支付，這預示著他們未來的現金流極大機會出現問題。

---

篩選租客雖然需要花費額外時間，但無論是出租寫字樓還是工廈，相比起日後追租收樓的痛苦，這些前期工作絕對物有所值。如果您對篩選租客感到困難，或希望有專業人士代勞，歡迎聯絡我們的租務管理團隊，我們擁有完善的租客背景審查機制，助您安心收租。