寫字樓收樓服務專業處理企業租客糾紛

根據香港法例及一般商業租約條款，租客一旦逾期 15 天未繳付租金，業主即有法律基礎啟動收樓程序。我們建議業主在欠租初期即發出正式追租通知或警告信，以顯示追討決心。

這是處理商業欠租的強力工具。若欠款超過一萬港元，業主可發出此文書。若租客在 21 天內未能清還，業主可據此向法院申請將該公司清盤。這種壓力通常能迫使有營運能力的租客優先處理欠租。

法庭一般要求租約必須先補蓋印花並繳清罰款，才能作為證據受理。我們會協助業主檢查租約狀態，如有需要會代為辦理補蓋印花手續，確保法律程序不受阻礙。

絕對不可以。即使租客欠租，業主擅自斷水斷電或換鎖均屬違法，可能被租客反控告騷擾或非法侵佔。所有收樓行動必須經由土地審裁處判決，並由執達主任執行。

可以。在入稟土地審裁處時，我們可以將租金以外的雜費一併列入追討範圍。收樓後，若按金不足以抵銷欠款，我們可協助透過法律途徑繼續追討餘額。

在租客不抗辯的情況下，從入稟到成功收回單位一般需時約 3 至 4 個月。若涉及複雜的法律爭議或租客提出抗辯，時間可能會相應延長。及早啟動程序是縮短損失期的關鍵。

不可以。業主必須在執達主任執行收樓後，依法向法庭申請變賣或棄置令。我們會協助處理這些遺留物資，確保清場過程合法，避免日後產生賠償糾紛。

需要。即使單位看似空置，業主在法律上仍未重新獲得佔用權。若擅自進入，日後租客可能反指控業主遺失貴重財物。完成法定收樓程序是保障業主免受法律追究的唯一方法。

可以。我們通常建議業主採取「雙軌並行」策略，在土地審裁處申請收樓令的同時，亦申請追討欠租的判決，以求在最短時間內解決物業佔用及金錢損失問題。

商業租務涉及較多技術細節（如 CR109 表格、法定通知格式等）。專業團隊能確保文件「零錯誤」，避免因程序瑕疵被法庭退件而浪費時間。同時，我們能代業主面對租客，減少直接衝突的壓力。