写字楼收楼服务专业处理企业租客纠纷

根据香港法例及一般商业租约条款，租客一旦逾期 15 天未缴付租金，业主即有法律基础启动收楼程序。我们建议业主在欠租初期即发出正式追租通知或警告信，以显示追讨决心。

这是处理商业欠租的强力工具。若欠款超过一万港元，业主可发出此文书。若租客在 21 天内未能清还，业主可据此向法院申请将该公司清盘。这种压力通常能迫使有营运能力的租客优先处理欠租。

法庭一般要求租约必须先补盖印花并缴清罚款，才能作为证据受理。我们会协助业主检查租约状态，如有需要会代为办理补盖印花手续，确保法律程序不受阻碍。

绝对不可以。即使租客欠租，业主擅自断水断电或换锁均属违法，可能被租客反控告骚扰或非法侵占。所有收楼行动必须经由土地审裁处判决，并由执达主任执行。

可以。在入禀土地审裁处时，我们可以将租金以外的杂费一并列入追讨范围。收楼后，若按金不足以抵销欠款，我们可协助透过法律途径继续追讨余额。

在租客不抗辩的情况下，从入禀到成功收回单位一般需时约 3 至 4 个月。若涉及复杂的法律争议或租客提出抗辩，时间可能会相应延长。及早启动程序是缩短损失期的关键。

不可以。业主必须在执达主任执行收楼后，依法向法庭申请变卖或弃置令。我们会协助处理这些遗留物资，确保清场过程合法，避免日后产生赔偿纠纷。

需要。即使单位看似空置，业主在法律上仍未重新获得占用权。若擅自进入，日后租客可能反指控业主遗失贵重财物。完成法定收楼程序是保障业主免受法律追究的唯一方法。

可以。我们通常建议业主采取「双轨并行」策略，在土地审裁处申请收楼令的同时，亦申请追讨欠租的判决，以求在最短时间内解决物业占用及金钱损失问题。

商业租务涉及较多技术细节（如 CR109 表格、法定通知格式等）。专业团队能确保文件「零错误」，避免因程序瑕疵被法庭退件而浪费时间。同时，我们能代业主面对租客，减少直接冲突的压力。