商铺收楼程序复杂？公司租户拖租，处理更棘手！

业主面临的困境

张先生在旺角拥有一间商铺，出租予时装店经营者。租客起初生意不俗，但疫情后经营困难，开始拖欠租金。最令张先生气愤的是，租客明明仍在营业，却声称无力交租。累积三个月欠租约十五万元，张先生既怕强行收楼被告，又不甘心白白损失。

我们的处理方案

1. 评估扣押可行性：实地视察店铺，确认店内有足够价值的货物可供扣押，为扣押令状申请做好准备。
2. 双轨法律行动：同时向土地审裁处申请收楼及向区域法院申请扣押令状，形成双重压力。
3. 执行扣押行动：成功取得扣押令状后，协调执达主任入店清点及扣押货物，租客即时态度软化。
4. 谈判全数清还：利用扣押筹码进行谈判，租客两周内全数清还欠租并自愿迁出，避免货物被拍卖。

我们的增值服务

• ✓策略性法律行动：运用扣押令状这一商铺独有工具，迫使仍在营业的租客正视问题。
• ✓最大化追讨：不仅收回物业，更全数追回欠租，真正保障业主利益。
• ✓快速周转：整个过程仅两周，大大缩短空置期。

业主面临的困境

陈太在铜锣湾商场拥有一间店铺，出租予饰品店。租客经营两年后突然结业，拉闸走人，留下大量存货及店铺装修。陈太想尽快收回店铺重新招租，但担心自行处理遗留物品会有法律问题。

我们的处理方案

1. 快速法律行动：确认租客已弃租后，立即向土地审裁处申请收楼令，以最快速度取回物业控制权。
2. 商场协调：与商场管理处沟通，说明法律程序及预计时间表，确保各方配合。
3. 遗留物品处理：收楼时详细记录店内所有物品，按法律程序妥善处理，保障业主权益。
4. 快速重新招租：收楼后即时安排清洁及基本维修，并转介专业商铺代理协助招租。

我们的增值服务

• ✓商场经验：熟悉商场收楼程序，与管理处沟通顺畅，避免不必要的延误。
• ✓法律保障：妥善处理遗留物品，避免日后法律纠纷。
• ✓一站式服务：从收楼到重新招租全程跟进，缩短空置期。

业主面临的困境

黄伯和黄太退休后将居住大半生的祖传村屋出租，希望能帮补医药费。由于位置偏远，他们签了一位愿意预缴半年租金的租客。半年后，租客人间蒸发，电话打不通。老夫妇年事已高，无力长途跋涉处理。更甚的是，邻居投诉单位有陌生人出入及噪音，怀疑被用作不法用途，令两老寝食难安，既怕收不到租，更怕祖屋被破坏。

我们的处理方案

1. 厘清业权，扫除法律障碍：村屋业权文件复杂，我们第一时间协助从旧文件中找出关键「地契」（屋契），确保法律程序所需文件齐备，否则整个程序无法启动。
2. 实地视察与警告：团队亲身入村，在单位大门当眼处贴上正式法律警告信。此举既正式通知租客，亦向非法占用者发出警告，同时安抚邻居情绪。
3. 协调执达主任，克服地理障碍：向执达主任提供村屋准确位置及入村路线，预先安排锁匠在村口等候，确保行动流畅，避免因地点偏远产生延误。
4. 灾难现场专业处理：收楼当日，屋内墙壁被喷满侮辱性字句，水龙头被开导致全屋积水，天花剥落。面对烂摊子，我们团队保持冷静专业应对。

我们的增值服务

• ✓处理复杂个案经验：熟悉村屋这类特殊物业的实际难题（如业权文件、交通不便等）。
• ✓危机管理执行力：面对灾难般的现场有条不紊地进行危机处理，将损害减到最低。
• ✓一站式解决方案：从法律程序、现场协调到灾后处理及维修转介，让身心俱疲的业主无需再为琐事烦恼。