商舖收樓程序複雜？公司租戶拖租，處理更棘手！

業主面臨的困境

張先生在旺角擁有一間商舖，出租予時裝店經營者。租客起初生意不俗，但疫情後經營困難，開始拖欠租金。最令張先生氣憤的是，租客明明仍在營業，卻聲稱無力交租。累積三個月欠租約十五萬元，張先生既怕強行收樓被告，又不甘心白白損失。

我們的處理方案

1. 評估扣押可行性：實地視察店舖，確認店內有足夠價值的貨物可供扣押，為扣押令狀申請做好準備。
2. 雙軌法律行動：同時向土地審裁處申請收樓及向區域法院申請扣押令狀，形成雙重壓力。
3. 執行扣押行動：成功取得扣押令狀後，協調執達主任入店清點及扣押貨物，租客即時態度軟化。
4. 談判全數清還：利用扣押籌碼進行談判，租客兩週內全數清還欠租並自願遷出，避免貨物被拍賣。

我們的增值服務

• ✓策略性法律行動：運用扣押令狀這一商舖獨有工具，迫使仍在營業的租客正視問題。
• ✓最大化追討：不僅收回物業，更全數追回欠租，真正保障業主利益。
• ✓快速周轉：整個過程僅兩週，大大縮短空置期。

業主面臨的困境

陳太在銅鑼灣商場擁有一間店舖，出租予飾品店。租客經營兩年後突然結業，拉閘走人，留下大量存貨及店舖裝修。陳太想盡快收回店舖重新招租，但擔心自行處理遺留物品會有法律問題。

我們的處理方案

1. 快速法律行動：確認租客已棄租後，立即向土地審裁處申請收樓令，以最快速度取回物業控制權。
2. 商場協調：與商場管理處溝通，說明法律程序及預計時間表，確保各方配合。
3. 遺留物品處理：收樓時詳細記錄店內所有物品，按法律程序妥善處理，保障業主權益。
4. 快速重新招租：收樓後即時安排清潔及基本維修，並轉介專業商舖代理協助招租。

我們的增值服務

• ✓商場經驗：熟悉商場收樓程序，與管理處溝通順暢，避免不必要的延誤。
• ✓法律保障：妥善處理遺留物品，避免日後法律糾紛。
• ✓一站式服務：從收樓到重新招租全程跟進，縮短空置期。

業主面臨的困境

黃伯和黃太退休後將居住大半生的祖傳村屋出租，希望能幫補醫藥費。由於位置偏遠，他們簽了一位願意預繳半年租金的租客。半年後，租客人間蒸發，電話打不通。老夫婦年事已高，無力長途跋涉處理。更甚的是，鄰居投訴單位有陌生人出入及噪音，懷疑被用作不法用途，令兩老寢食難安，既怕收不到租，更怕祖屋被破壞。

我們的處理方案

1. 釐清業權，掃除法律障礙：村屋業權文件複雜，我們第一時間協助從舊文件中找出關鍵「地契」（屋契），確保法律程序所需文件齊備，否則整個程序無法啟動。
2. 實地視察與警告：團隊親身入村，在單位大門當眼處貼上正式法律警告信。此舉既正式通知租客，亦向非法佔用者發出警告，同時安撫鄰居情緒。
3. 協調執達主任，克服地理障礙：向執達主任提供村屋準確位置及入村路線，預先安排鎖匠在村口等候，確保行動流暢，避免因地點偏遠產生延誤。
4. 災難現場專業處理：收樓當日，屋內牆壁被噴滿侮辱性字句，水龍頭被開導致全屋積水，天花剝落。面對爛攤子，我們團隊保持冷靜專業應對。

我們的增值服務

• ✓處理複雜個案經驗：熟悉村屋這類特殊物業的實際難題（如業權文件、交通不便等）。
• ✓危機管理執行力：面對災難般的現場有條不紊地進行危機處理，將損害減到最低。
• ✓一站式解決方案：從法律程序、現場協調到災後處理及維修轉介，讓身心俱疲的業主無需再為瑣事煩惱。