2026年《業主與租客（綜合）條例》最新修訂解讀

2026年最新的租務條例修訂對香港租賃市場帶來了深遠影響。為了加強對租客權益的保障，同時平衡業主的合理權益，立法會通過了一系列針對欠租處理程序及租住權保障的修訂案。本文將為您詳細解讀這些變動對業主收樓程序的具體影響。

1. 縮短欠租通知期的新規定

修訂後，業主在啟動住宅收樓申請前，必須發出更清晰的書面通知。雖然法定的15天欠租期維持不變，但新的行政指引建議業主應以掛號郵件形式發出警告信，並保留發送記錄作為日後呈堂證供。這意味著單純的 WhatsApp 訊息可能在法庭上被視為證據力度不足。

2. 簡化無抗辯案件的判決程序

這是對業主最有利的修訂之一。針對租客完全缺席或無理抗辯的案件，審裁處將採用更快捷的快速追租收樓程序。只要業主提交的文件（表格22及送達誓章）準確無誤，審批時間有望從以往的2-3個月縮短至1.5-2個月。然而，這對文件的準確性要求更為嚴格，任何輕微的行政錯誤都可能導致案件被彈回，反而延長了處理時間。

3. 劏房管制的進一步收緊

針對分間單位（劏房），新修訂加強了對濫收水電費的罰則。如您正面對租客欠租收樓問題，並要求業主必須在租約開始後的60天內提交租賃通知書（表格AR2）。未能依時提交不僅會面臨罰款，更可能影響日後追租的權利。

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總結而言，2026年的修訂雖然在程序上為守法業主提供了便利，但也大幅提高了對文件合規性的要求。對於不熟悉法律程序的業主，自行處理收樓案件的風險顯著增加。我們建議業主尋求專業的租務顧問協助，確保每一步驟都符合最新法例要求，避免因小失大。