2026年第三季香港租務市場走勢分析

踏入2026年第三季，香港租務市場呈現「住宅強、商廈弱」的兩極化發展。隨著專才計劃輸入大量人口，加上高息環境令準買家轉買為租，住宅租賃市場持續活躍。然而，商業寫字樓市場仍受制於環球經濟不明朗因素，空置率未見顯著改善。本文將為業主詳細分析各板塊的最新數據及未來走勢。

1. 住宅市場：專才與學生支撐租金

受惠於「高才通」等人才輸入計劃，以及暑期租務旺季的內地生租樓潮，第三季住宅租務糾紛諮詢需求增加，租金指數錄得明顯升幅。特別是港島西、紅磡及沙田等鄰近大學或商業區的屋苑，租盤消化速度極快。業主議價空間收窄，部分熱門屋苑甚至出現「搶租」情況。

2. 零售商舖：核心區見底反彈

隨著訪港旅客數字回升，核心購物區（如銅鑼灣羅素街、尖沙咀廣東道）的空置商舖逐漸被藥妝、珠寶及高端零售商填補。雖然租金水平仍未回復至疫情前高峰，但已見底反彈。相反，民生區商舖因本地消費力外流北上，租金升幅受限，業主需面對較大的續租壓力。

3. 寫字樓市場：去庫存仍是主旋律

甲級寫字樓市場依然面臨嚴峻挑戰，寫字樓欠租追收服務需求上升。新供應持續落成，加上跨國企業縮減規模或維持混合辦公模式，導致整體吸納量疲弱。中環及金鐘等傳統商業區租金持續受壓，不少業主願意提供特長免租期及裝修補貼來挽留優質租戶。

4. 未來展望：第四季預測

展望第四季，我們預期住宅租金將在高位橫行，隨著傳統租務淡季來臨，升幅或會放緩，但大幅回調機會不大。商舖市場將受惠於聖誕及新年消費旺季，預料租務氣氛將進一步改善。寫字樓方面，除非環球經濟有重大突破，否則租金下行壓力將持續至明年。

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市場瞬息萬變，業主在制定租金策略時，應參考同區最新成交數據，切勿墨守成規。如果您希望獲得更針對性的物業估值或租務建議，歡迎使用我們的免費物業評估服務。