劏房业主的双难 | 合法收楼

01面临挑战

何先生拥有一层深水埗唐楼并分间成劏房出租。其中一位租客王女士是独居长者，半年前开始欠租。何先生了解到她有经济困难，多次上门协商不果，王女士更采取回避态度。何先生既需要租金收入，又担心对长者采取法律行动会被指「无良」，加上听说劏房有特别租务保障（如租管条例），担心自己根本无法合法收楼，陷入进退两难。

02解决方案

• 釐清法律框架：向业主解释，虽然劏房租管（2+2）提供租期保障，但不代表租客可无止境欠租。当租客严重违约，业主仍有权依法收楼，消除业主「无计可施」的误解。
• 人性化的最后通牒：考虑到租客年龄，建议在启动法律程序前给予最后机会。代拟一封坚定但不失人情的信件，列明欠租总额及后果，并附上社福机构联络资料，展现业主善意。
• 依法启动程序：待限期届满无回应后，协助正式入禀土地审裁处。确保所有文件（已打釐印租约、欠租记录、通知书副本）齐全合规，程序滴水不漏。
• 收楼日的妥善安排：陪同执达主任上门，预先提醒业主保持冷静尊重。最终租客在收楼令送达后已自行搬离，我们协助完成单位检查及交接。

03最终结果