郊区村屋的噩梦 | 处理偏远物业烂摊子

01面临挑战

黄伯和黄太退休后将居住大半生的祖传村屋出租，希望能帮补医药费。由于位置偏远，他们签了一位愿意预缴半年租金的租客。半年后，租客入间蒸发，电话打不通。老夫妇年事已高，无力长途跋涉处理。更甚的是，邻居投诉单位有陌生人出入及噪音，怀疑被用作不法用途，令两老寝食难安，既怕收不到租，更怕祖屋被破坏。

02解决方案

• 釐清业权，扫除法律障碍：村屋业权文件复杂，我们第一时间协助从旧文件中找出关键「地契」（屋契），确保法律程序所需文件齐备，否则整个程序无法启动。
• 实地视察与警告：团队亲身入村，在单位大门当眼处贴上正式法律警告信。此举既正式通知租客，亦向非法占用者发出警告，同时安抚邻居情绪。
• 协调执达主任，克服地理障碍：向执达主任提供村屋准确位置及入村路线，预先安排锁匠在村口等候，确保行动流畅，避免因地点偏远产生延误。
• 灾难现场专业处理：收楼当日，屋内墙壁被喷满侮辱性字句，水龙头被开导致全屋积水，天花剥落。面对烂摊子，我们团队保持冷静专业应对。

03最终结果