买铺连租约遇「专业租霸」 | 商业租务陷阱

01面临挑战

林小姐购入一间「连租约」的工厦单位作为投资，租客为一间小型贸易公司。交易完成后，租客仅交了一个月租金便开始以各种理由拖欠，后来更失联。林小姐发现自己可能接手了「烫手山芋」，对手是有限公司，处理手法与住宅大不相同，令她不知所措。

02解决方案

• 全面审查与尽职调查：深入研究租约并对租客公司进行背景审查，揭发其为有多次欠债记录的「专业租霸」。告知客户协商机会渺茫，必须采取果断行动。
• 发出「法定要求偿债书」(Statutory Demand)：针对有限公司租客，发出极具威慑力的偿债书，要求21天内还款，作为启动清盘程序的前奏，施加巨大压力。
• 双轨并行策略：同步入禀土地审裁处申请收楼，从「物业管有权」及「公司存亡」两方面夹击，令对方腹背受敌，无法再以拖延战术应对。
• 谈判与成果：利用清盘压力逼使负责人现身谈判，坚持「先还款，后迁出」原则，最终在清盘程序启动前成功追回所有欠租并收回单位。

03最终结果