劏房業主的兩難 | 合法收樓

01面臨挑戰

何先生擁有一層深水埗唐樓並分間成劏房出租。其中一位租客王女士是獨居長者，半年前開始欠租。何先生了解到她有經濟困難，多次上門協商不果，王女士更採取迴避態度。何先生既需要租金收入，又擔心對長者採取法律行動會被指「無良」，加上聽說劏房有特別租務保障（如租管條例），擔心自己根本無法合法收樓，陷入進退兩難。

02解決方案

• 釐清法律框架：向業主解釋，雖然劏房租管（2+2）提供租期保障，但不代表租客可無止境欠租。當租客嚴重違約，業主仍有權依法收樓，消除業主「無計可施」的誤解。
• 人性化的最後通牒：考慮到租客年齡，建議在啟動法律程序前給予最後機會。代擬一封堅定但不失人情的信件，列明欠租總額及後果，並附上社福機構聯絡資料，展現業主善意。
• 依法啟動程序：待限期屆滿無回應後，協助正式入稟土地審裁處。確保所有文件（已打釐印租約、欠租記錄、通知書副本）齊全合規，程序滴水不漏。
• 收樓日的妥善安排：陪同執達主任上門，預先提醒業主保持冷靜尊重。最終租客在收樓令送達後已自行搬離，我們協助完成單位檢查及交接。

03最終結果