業主自行「執法」反被告 | 化險為夷

01面臨挑戰

張先生因租客欠租兩個月，認為「欠債還錢天經地義」，聽信朋友建議自行換鎖並在門外貼上寫有租客名字的追債告示。結果租客報警指控他「非法驅逐」及侵犯私隱，揚言提告。張先生由原告變被告，不但租金沒追回，更面臨刑事檢控風險，焦急萬分。

02解決方案

• 危機評估與法律分析：深入了解行動細節，坦誠分析其行為可能觸犯的法律，讓業主清楚明白困境，強調必須停止「自把自為」，按合法途徑處理。
• 化解即時法律風險：首要任務是「拆彈」。建議立即撤下告示，並在我們監督下主動聯絡租客交還門匙，以示誠意，「以退為進」為局勢降溫，減低對方提告意欲。
• 重回合法正軌：化解即時危機後，協助準備文件正式入稟土地審裁處。雖然過程看似較慢，但這是唯一合法、穩妥且最終能解決問題的方法。
• 作為專業緩衝：成為張先生和租客間的溝通橋樑，過濾和回應所有訊息，避免性格急躁的張先生與租客再次發生直接衝突。

03最終結果