业主自行「执法」反被告 | 化险为夷

01面临挑战

张先生因租客欠租两个月，认为「欠债还钱天经地义」，听信朋友建议自行换锁并在门外贴上写有租客名字的追债告示。结果租客报警指控他「非法驱逐」及侵犯私隐，扬言提告。张先生由原告变被告，不但租金没追回，更面临刑事检控风险，焦急万分。

02解决方案

• 危机评估与法律分析：深入了解行动细节，坦诚分析其行为可能触犯的法律，让业主清楚明白困境，强调必须停止「自把自为」，按合法途径处理。
• 化解即时法律风险：首要任务是「拆弹」。建议立即撤下告示，并在我们监督下主动联络租客交还门匙，以示诚意，「以退为进」为局势降温，减低对方提告意欲。
• 重回合法正轨：化解即时危机后，协助准备文件正式入禀土地审裁处。虽然过程看似较慢，但这是唯一合法、稳妥且最终能解决问题的方法。
• 作为专业缓冲：成为张先生和租客间的沟通桥梁，过滤和回应所有讯息，避免性格急躁的张先生与租客再次发生直接冲突。

03最终结果