15天欠租黃金期：業主必須立即採取的5個行動

「等多一陣啦，佢話下個月會俾。」這句話，我們聽過無數次。但事實是：根據我們處理過千宗個案的經驗，超過70%的「下個月會俾」承諾最終都落空。更糟糕的是，每拖延一個月，您的損失就增加一個月租金——而且這些損失往往難以追回。

本文將詳細解釋為什麼欠租第15天是您採取行動的黃金時機，以及您應該立即採取的5個關鍵步驟。如果您正面對租客欠租問題，這篇文章可能為您節省數萬元損失。

為什麼「15天」這麼重要？

根據香港《業主與租客（綜合）條例》第117條，當租客欠租超過15天，業主即有權：

換句話說，第15天是法律正式「開綠燈」讓您採取行動的日子。在此之前，您只能等待；在此之後，每一天的等待都是您的選擇——也是您的損失。

行動一：發出正式書面通知

很多業主在這一步犯錯：只透過WhatsApp或電話催租。雖然這些溝通方式有一定證據價值，但正式的書面通知在法律程序中至關重要。

通知書的措辭必須專業且符合法律要求。措辭不當可能影響後續程序。如果您不確定如何撰寫，可以參考我們的專業顧問服務。

行動二：全面保存證據

從第15天起，您需要系統性地收集和保存所有相關證據：

行動三：精確計算損失金額

在啟動法律程序前，您需要清楚計算可追討的金額。這不僅僅是欠租那麼簡單：

行動四：準備土地審裁處文件

向土地審裁處申請收樓需要提交表格22及相關文件。主要文件包括：

• 1 已填妥的表格22（收樓申請表）
• 2 租約副本
• 3 欠租通知書副本及郵寄證明
• 4 欠租計算明細
• 5 物業擁有權證明（如土地查冊）

行動五：尋求專業協助

雖然您可以自行處理收樓程序，但經驗告訴我們：專業協助可以大幅縮短時間並提高成功率。

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時間線：從欠租到收樓需要多久？

整個流程順利的話約需10-14週。但如果租客提出抗辯，時間可能延長至6個月甚至更久。這正是為什麼及早行動如此重要——每拖延一天，都可能增加額外的複雜性。