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📌 重点摘要
- • 73%劏房业主未提交AR2表格，属刑事违规
- • 55.2%租户被滥收电费，最高达$2.2/度（违法）
- • 「2+2」租住权保障业主需了解续租限制
三年前的今天，《业主与租客（综合）（修订）条例》正式生效，将劏房纳入租务管制。但实话说，这三年下来，我们见到太多业主踩中同样的坑。
最令人意外的数字？全港约11万劏房单位，差饷物业估价署只收到29,354份AR2表格。简单算一算，超过七成业主根本没有申报。这不是小事——这是刑事罪行。如果你正经营劏房出租，建议先了解我们的住宅收楼服务，以备不时之需。
一、AR2表格：很多业主不知道要交的那份文件
这份表格叫「分间单位租赁通知书」，根据条例，劏房业主必须在租期开始后60日内提交。漏交或迟交？恭喜你，触犯刑事法例。
我们处理过不少个案，业主根本不知道有这回事。有位深水埗的业主经营了两年劏房，从没听过AR2，直到租客投诉才后知后觉。
💡 专家提示
AR2表格可在差饷物业估价署网站下载，或致电2150 8303查询。每份租约都要交一份，不是一个单位交一份。
二、水电费：超过一半业主正在违法
这可能是最常见的违规。根据社区组织协会2025年的调查，55.2%劏房租户被另订电价收费，中位数是$1.6一度，最高去到$2.2。
法例讲得很清楚：业主向租客收取的水电费总额，不能超过缴费单上的金额。如果你按电表度数乘以一个自订单价来收费，已经违法了。
正确做法
将水电费按单位面积或用量比例分摊，以实际账单为准。如果总电费是$3,000，你的劏房占全层25%面积，就只能收$750。想赚这个钱？忘记这念头吧，风险太高。
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三、「2+2」租住权：业主真的没选择吗？
很多业主误解了这个制度。条例规定劏房首期租赁固定两年，期间不能加租。租客有权续租第二期，又是两年。
但这不代表业主完全被绑死。次期租赁的加租有上限——差饷物业估价署租金指数变动或10%，取较低者。2025年数据显示，仍有3.8%业主违法加租超过10%。
这里有个盲点：如果租客欠租超过15日，你仍然可以终止租约并申请收楼。「2+2」保障的是守法租客，不是租霸。
四、租客怕事，但执法正在收紧
这是个令人深思的数字：75.2%怀疑业主违法的租客选择哑忍。原因？最多人说「怕被赶走」（41.2%）。
但情况正在改变。六支劏房区域服务队已在运作，差饷物业估价署加强了巡查。民间团体呼吁建立主动巡查机制，而非单靠租客投诉。长远来说，依赖租客「怕事」的业主，可能会发现这条路越来越窄。
⚠️ 风险提醒
现金津贴计划将于2025年6月底完结。领取津贴的租户与差饷物业估价署有更多接触，投诉违规业主的机会可能增加。趁现在做好合规，比等到被投诉才补救明智得多。
说到底，劏房租务管制的精神很简单：保障弱势租户的基本权益，同时让守法业主有清晰的规则可循。违规成本正在上升，合规成本其实不高——交一份AR2表格、按实际账单收水电费、了解续租规则。这些都不复杂，只需要知道就行。如需协助处理劏房租务纠纷，欢迎查阅我们的住宅欠租收楼服务。
✍️ 关于作者
收楼易小编
收楼易拥有超过10年的香港租务纠纷处理经验，专门协助业主处理追租、收楼及土地审裁处程序。我们的团队由资深租务顾问组成，至今已成功处理超过1,000宗租务个案。
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免责声明：本文内容仅供一般参考之用，不构成法律意见。如有具体法律问题，请咨询执业律师。
常见问题
Q1.劏房业主一定要登记吗？
是，劏房业主必须在差饷物业估价署登记。未登记的话，租约无效之余，还有机会被罚款。登记程序简单，网上都可以做到。
Q2.劏房加租有没有上限？
有！劏房租务管制条例规定，每两年加租上限为15%。违反的话租客可以投诉，业主可能被罚款或被要求退还多收租金。
Q3.劏房租客不肯走可以怎么做？
劏房收楼程序和一般住宅类似，要经土地审裁处申请。但因为租务管制条例，程序可能较复杂。建议找熟悉劏房法例的顾问协助。
