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✨ 重点摘要
- • 法定欠租期：租客欠租满15天后，业主方可启动法律程序。
- • 土地审裁处：透过表格22申请收楼令，整个程序约需2-4个月。
- • 执达吏行动：取得收楼令后，需预约执达吏执行强制迁出。
作为香港的物业业主，遇上欠租租客是最令人头痛的问题之一。当租客拖欠租金、拒绝搬迁时，业主往往感到无助，不知应如何依法处理。本文将为您详细解析追租收楼的完整法律程序，让您清楚了解每一个步骤，有效保障自身权益。
一、追租收楼的法律基础
根据香港《业主与租客（综合）条例》，当租客连续欠租超过15天，业主便有权申请专业收楼代办服务收回物业。这是法律赋予业主的基本权利，但必须透过正规法律途径进行，切勿自行强行收楼，否则可能触犯刑事罪行。
值得注意的是，即使租约已经届满，只要租客仍然占用物业，业主同样需要透过法律程序才能收回单位。这是许多业主容易忽略的重点，贸然「换锁」或「断水电」都属违法行为。
二、追租收楼的五个关键步骤
步骤一：发出正式催租通知书
当租客开始拖欠租金，业主应立即以书面形式发出催租通知书。建议使用挂号邮件寄送，并保留邮寄证明作为日后呈堂证据。通知书应清楚列明欠租金额、缴付期限及逾期后果。
步骤二：向土地审裁处提交申请
向土地审裁处提交表格22是收楼程序的关键一步
当欠租超过15天，业主可向土地审裁处提交「表格22」（申请收回物业及欠租令状）。申请时需提交租约副本、业权证明、欠租计算表等文件。
💡 专家建议
表格22的填写必须准确无误，任何错漏都可能导致申请被拒或延误。如果您对法律程序不熟悉，建议寻求专业租务顾问协助。
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步骤三：出席土地审裁处聆讯
聆讯当日，业主需亲自出席或委派代表出庭。如租客缺席且没有提出有效抗辩，审裁处通常会直接颁发收楼令。
步骤四：取得收楼令及执行令状
审裁处颁发收楼令后，如租客仍未在指定期限内迁出，业主需向法庭申请「执行令状」。这是授权执达吏强制收楼的法律文件。
步骤五：执达吏强制执行收楼
执达吏是业主收回物业的最后一道法律保障
取得执行令状后，业主需预约执达吏上门执行收楼。执达吏会在指定日期前往物业，要求租客离开并将物业交还业主。
三、追租收楼的时间及费用预算
一般而言，由提交申请到成功收楼约需2至4个月时间。费用方面，法庭费用约为$1,000至$2,000，若委托专业顾问处理，额外费用约为$8,000至$15,000不等。
四、追讨欠租及损失赔偿
收回物业后，业主可透过法庭判令追讨欠租及相关损失。若租客有能力偿还但拒绝支付，业主可申请扣押财产令或扣薪令强制执行。
追租收楼是一个需要耐心和专业知识的过程。如果您正面对欠租问题，建议尽早寻求专业协助，让经验丰富的租务顾问为您处理繁复的法律程序。预防胜于治疗，建议业主在出租前做好租客筛选工作，降低遇上「租霸」的风险。
✍️ 关于作者
收楼易小编
收楼易拥有超过10年的香港租务纠纷处理经验，专门协助业主处理追租、收楼及土地审裁处程序。我们的团队由资深租务顾问组成，至今已成功处理超过1,000宗租务个案。
免责声明：本文内容仅供参考，不构成法律意见。如有具体法律问题，请咨询持牌律师或专业顾问。
常见问题
Q1.追租收楼要多少钱？
入禀费约$400-600、执达主任费用约$1,500-3,000、如请专业顾问代办约$8,000-15,000不等。视乎个案复杂程度，整个过程大约$10,000-20,000。
Q2.收楼后可不可以追回欠租？
可以！收楼令只是收回物业，欠租要另外追讨。可以透过小额�mechanism审裁处（$75,000以下）或区域法院追讨，但要评估租客有没有资产先值不值得追。
Q3.租客说会搬但一直不搬怎么办？
口头承诺没法律效力！建议设定明确期限，书面记录所有沟通。如期限过后仍不搬，立即启动法律程序。拖得越久，损失越大。
Q4.找律师还是找收楼顾问好？
一般欠租收楼个案不需要律师，土地审裁处程序相对简单。专业收楼顾问费用较低，而且熟悉程序，效率更高。除非涉及复杂法律争议，否则顾问通常已足够。
