两年噩梦终结 | 追回二十万损失
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长期欠租/资产追讨4个月

两年噩梦终结 | 追回二十万损失

仁慈业主被拖欠租金两年，累积损失逾二十万。我们采取亡羊补牢方案，双轨并行，成功收楼并执行资产扣押，追回大部分损失。

地点家庭式住宅
成果收楼及追回欠款

01面临挑战

周太将父母留下的单位出租，遇上租客从第四个月起拖欠租金。周太因不喜欢麻烦且心软，听信租客各种理由一拖再拖。加上丈夫虽建议法律行动但她怕伤和气，结果两年过去，欠租累积超过二十万。周太终意识到被利用，但损失已十分惨重。

02解决方案

  • 全面损失评估：协助整理两年多的银行及通讯记录，精确计算欠租、管理费等总额。让业主对损失有明确认知，建立追讨基础。
  • 双轨并行策略：鉴于金额庞大，建议同时入禀土地审裁处申请收楼，及入禀小额/区域法院追讨欠租。两路夹击，最大程度施压。
  • 资产调查：在启动程序同时，透过合法渠道进行初步资产调查，发现租客名下拥有一辆汽车，为日后执行判决提供重要方向。
  • 收楼与追讨并进：成功收楼后，立即申请执行欠租判决，对租客车辆进行扣押。面对资产被扣压力，租客终愿意谈判。

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03最终结果

在我们斡旋下，租客同意以车辆作担保并分期偿还大部分欠款。虽然未能全数追回两年损失，但相比束手无策，这已是最佳的「止血」方案。

专家点评

  • 亡羊补牢专家：即使错失最佳时机，仍能制定最有效补救方案，尽量减低损失。
  • 追讨欠款执行力：服务不止于收楼。协助资产调查及执行法庭判决，将判决书转化为真金白银。
  • 深刻教训传递：此案成为最佳教材，证明「及早行动」的重要性。若早一年处理，损失可减至四分之一。

对租霸的仁慈，就是对自己的残忍。每一天的犹豫，都是金钱的流失。

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