郊區村屋的噩夢 | 處理偏遠物業爛攤子

01面臨挑戰

黃伯和黃太退休後將居住大半生的祖傳村屋出租，希望能幫補醫藥費。由於位置偏遠，他們簽了一位願意預繳半年租金的租客。半年後，租客人間蒸發，電話打不通。老夫婦年事已高，無力長途跋涉處理。更甚的是，鄰居投訴單位有陌生人出入及噪音，懷疑被用作不法用途，令兩老寢食難安，既怕收不到租，更怕祖屋被破壞。

02解決方案

• 釐清業權，掃除法律障礙：村屋業權文件複雜，我們第一時間協助從舊文件中找出關鍵「地契」（屋契），確保法律程序所需文件齊備，否則整個程序無法啟動。
• 實地視察與警告：團隊親身入村，在單位大門當眼處貼上正式法律警告信。此舉既正式通知租客，亦向非法佔用者發出警告，同時安撫鄰居情緒。
• 協調執達主任，克服地理障礙：向執達主任提供村屋準確位置及入村路線，預先安排鎖匠在村口等候，確保行動流暢，避免因地點偏遠產生延誤。
• 災難現場專業處理：收樓當日，屋內牆壁被噴滿侮辱性字句，水龍頭被開導致全屋積水，天花剝落。面對爛攤子，我們團隊保持冷靜專業應對。

03最終結果