買舖連租約遇「專業租霸」 | 商業租務陷阱

01面臨挑戰

林小姐購入一間「連租約」的工廈單位作為投資，租客為一間小型貿易公司。交易完成後，租客僅交了一個月租金便開始以各種理由拖欠，後來更失聯。林小姐發現自己可能接手了「燙手山芋」，對手是有限公司，處理手法與住宅大不相同，令她不知所措。

02解決方案

• 全面審查與盡職調查：深入研究租約並對租客公司進行背景審查，揭發其為有多次欠債記錄的「專業租霸」。告知客戶協商機會渺茫，必須採取果斷行動。
• 發出「法定要求償債書」(Statutory Demand)：針對有限公司租客，發出極具威懾力的償債書，要求21天內還款，作為啟動清盤程序的前奏，施加巨大壓力。
• 雙軌並行策略：同步入稟土地審裁處申請收樓，從「物業管有權」及「公司存亡」兩方面夾擊，令對方腹背受敵，無法再以拖延戰術應對。
• 談判與成果：利用清盤壓力逼使負責人現身談判，堅持「先還款，後遷出」原則，最終在清盤程序啟動前成功追回所有欠租並收回單位。

03最終結果