2026年《业主与租客（综合）条例》最新修订解读

2026年最新的租务条例修订对香港租赁市场带来了深远影响。为了加强对租客权益的保障，同时平衡业主的合理权益，立法会通过了一系列针对欠租处理程序及租住权保障的修订案。本文将为您详细解读这些变动对业主收楼程序的具体影响。

1. 缩短欠租通知期的新规定

修订后，业主在启动住宅收楼申请前，必须发出更清晰的书面通知。虽然法定的15天欠租期维持不变，但新的行政指引建议业主应以挂号邮件形式发出警告信，并保留发送记录作为日后呈堂证供。这意味着单纯的 WhatsApp 信息可能在法庭上被视为证据力度不足。

2. 简化无抗辩案件的判决程序

这是对业主最有利的修订之一。针对租客完全缺席或无理抗辩的案件，审裁处将采用更快捷的快速追租收楼程序。只要业主提交的文件（表格22及送达誓章）准确无误，审批时间有望从以往的2-3个月缩短至1.5-2个月。然而，这对文件的准确性要求更为严格，任何轻微的行政错误都可能导致案件被弹回，反而延长了处理时间。

3. 劏房管制的进一步收紧

针对分间单位（劏房），新修订加强了对滥收水电费的罚则，并要求业主必须在租约开始后的60天内提交租赁通知书（表格AR2）。未能依时提交不仅会面临罚款，更可能影响日后追租的权利。

---

总结而言，2026年的修订虽然在程序上为守法业主提供了便利，但也大幅提高了对文件合规性的要求。对于不熟悉法律程序的业主，自行处理收楼案件的风险显著增加。我们建议业主寻求专业的租务顾问协助，确保每一步骤都符合最新法例要求，避免因小失大。