2026年第三季香港租务市场走势分析

踏入2026年第三季，香港租务市场呈现「住宅强、商厦弱」的两极化发展。随着专才计划输入大量人口，加上高息环境令准买家转买为租，住宅租赁市场持续活跃。然而，商业写字楼市场仍受制于环球经济不明朗因素，空置率未见显著改善。本文将为业主详细分析各板块的最新数据及未来走势。

1. 住宅市场：专才与学生支撑租金

受惠于「高才通」等人才输入计划，以及暑期租务旺季的内地生租楼潮，第三季住宅租务纠纷咨询需求增加，租金指数录得明显升幅。特别是港岛西、红磡及沙田等邻近大学或商业区的屋苑，租盘消化速度极快。业主议价空间收窄，部分热门屋苑甚至出现「抢租」情况。

2. 零售商铺：核心区见底反弹

随着访港旅客数字回升，核心购物区（如铜锣湾罗素街、尖沙咀广东道）的空置店铺逐渐被药妆、珠宝及高端零售商填补。虽然租金水平仍未回复至疫情前高峰，但已见底反弹。相反，民生区商铺因本地消费力外流北上，租金升幅受限，业主需面对较大的续租压力。

3. 写字楼市场：去库存仍是主旋律

甲级写字楼市场依然面临严峻挑战，写字楼欠租追收服务需求上升。新供应持续落成，加上跨国企业缩减规模或维持混合办公模式，导致整体吸纳量疲弱。中环及金钟等传统商业区租金持续受压，不少业主愿意提供特长免租期及装修补贴来挽留优质租户。

4. 未来展望：第四季预测

展望第四季，我们预期住宅租金将在高位横行，随着传统租务淡季来临，升幅或会放缓，但大幅回调机会不大。商铺市场将受惠于圣诞及新年消费旺季，预料租务气氛将进一步改善。写字楼方面，除非环球经济有重大突破，否则租金下行压力将持续至明年。

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市场瞬息万变，业主在制定租金策略时，应参考同区最新成交数据，切勿墨守成规。如果您希望获得更针对性的物业估值或租务建议，欢迎使用我们的免费物业评估服务。