如何识别「租霸」？业主必学的5个筛选技巧

预防胜于治疗。一旦不幸遇上「租霸」，收楼程序动辄需时数月，损失租金之余更需支付高昂法律费用。在签署租约前，业主其实可以透过一系列合法的筛选程序，大幅降低遇上恶租客的风险。以下是业主必学的 5 个实用筛选技巧。

1. 严格核实就业及收入证明

这是最基本但也最重要的一步。不要只看卡片，无论是住宅追租收楼还是商铺欠租处理情况，都应要求租客提供最近 3 个月的银行月结单（显示薪金入账）或税单。对于自雇人士，要求提供商业登记证及公司银行流水。如果租客对提供这些文件支吾以对，这往往是一个危险讯号。

2. 要求提供信贷报告 (TransUnion)

虽然业主不能自行查阅租客的信贷评级，但您可以要求租客自行索取并提供最近的环联 (TU) 信贷报告。这能让您了解租客是否有未偿还的巨额债务或破产纪录。一个有良好财务责任感的租客，通常不会介意提供此证明。

3. 进行网上及诉讼查册

善用互联网搜寻租客名字，查看是否有相关的负面新闻或社交媒体上的不良行为纪录。此外，透过破产管理署或法庭的公开纪录进行查册，可以确认租客是否涉及过往的租务诉讼或被入禀追债。

4. 观察睇楼时的行为细节

在睇楼过程中，留意租客的言行举止。他们是否守时？衣着是否整洁？对单位的挑剔程度是否合理？这些细节往往反映了他们日后作为租客的态度。一个不尊重预约时间的租客，日后亦较大机会不准时交租。

5. 坚持收取足额按金

切勿因为急于租出而接受分期支付按金的要求。「两按一上」是香港租务市场的金科玉律。如果租客连起始资金都无法一次过支付，这预示着他们未来的现金流极大机会出现问题。

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筛选租客虽然需要花费额外时间，但相比起日后追租收楼的痛苦，这些前期工作绝对物有所值。如果您对筛选租客感到困难，或希望有专业人士代劳，欢迎联络我们的租务管理团队，我们拥有完善的租客背景审查机制，助您安心收租。