兩年噩夢終結 | 追回二十萬損失
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長期欠租/資產追討4個月

兩年噩夢終結 | 追回二十萬損失

仁慈業主被拖欠租金兩年，累積損失逾二十萬。我們採取亡羊補牢方案，雙軌並行，成功收樓並執行資產扣押，追回大部分損失。

地點家庭式住宅
成果收樓及追回欠款

01面臨挑戰

周太將父母留下的單位出租，遇上租客從第四個月起拖欠租金。周太因不喜歡麻煩且心軟，聽信租客各種理由一拖再拖。加上丈夫雖建議法律行動但她怕傷和氣，結果兩年過去，欠租累積超過二十萬。周太終意識到被利用，但損失已十分慘重。

02解決方案

  • 全面損失評估：協助整理兩年多的銀行及通訊記錄，精確計算欠租、管理費等總額。讓業主對損失有明確認知，建立追討基礎。
  • 雙軌並行策略：鑑於金額龐大，建議同時入稟土地審裁處申請收樓，及入稟小額/區域法院追討欠租。兩路夾擊，最大程度施壓。
  • 資產調查：在啟動程序同時，透過合法渠道進行初步資產調查，發現租客名下擁有一輛汽車，為日後執行判決提供重要方向。
  • 收樓與追討並進：成功收樓後，立即申請執行欠租判決，對租客車輛進行扣押。面對資產被扣壓力，租客終願意談判。

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03最終結果

在我們斡旋下，租客同意以車輛作擔保並分期償還大部分欠款。雖然未能全數追回兩年損失，但相比束手無策，這已是最佳的「止血」方案。

專家點評

  • 亡羊補牢專家：即使錯失最佳時機，仍能制定最有效補救方案，盡量減低損失。
  • 追討欠款執行力：服務不止於收樓。協助資產調查及執行法庭判決，將判決書轉化為真金白銀。
  • 深刻教訓傳遞：此案成為最佳教材，證明「及早行動」的重要性。若早一年處理，損失可減至四分之一。

對租霸的仁慈，就是對自己的殘忍。每一天的猶豫，都是金錢的流失。

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