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✨ 重点摘要
- • 15天法律门槛：根据《业主与租客（综合）条例》，欠租超过15天即可启动收楼程序。
- • 每拖延一天损失更大：平均每宗个案因拖延额外损失港币$38,000租金。
- • 5个即时行动：发出正式通知、保存证据、计算损失、准备文件、寻求专业协助。
欠租第15天是法律赋予业主行动权的关键节点
「等多一阵啦，佢话下个月会俾。」这句话，我们听过无数次。但事实是：根据我们处理过千宗个案的经验，超过70%的「下个月会俾」承诺最终都落空。更糟糕的是，每拖延一个月，您的损失就增加一个月租金——而且这些损失往往难以追回。
本文将详细解释为什么欠租第15天是您采取行动的黄金时机，以及您应该立即采取的5个关键步骤。如果您正面对租客欠租问题，这篇文章可能为您节省数万元损失。
为什么「15天」这么重要？
根据香港《业主与租客（综合）条例》第117条，当租客欠租超过15天，业主即有权向土地审裁处申请收楼令、追讨所有欠租及中间收益。
- ✓ 向土地审裁处申请收楼令
- ✓ 追讨所有欠租及中间收益
- ✓ 要求租客承担法律费用
第15天是法律正式「开绿灯」让您采取行动的日子。在此之前，您只能等待；在此之后，每一天的等待都是您的选择——也是您的损失。
行动一：发出正式书面通知
很多业主在这一步犯错：只透过WhatsApp或电话催租。虽然这些沟通方式有一定证据价值，但正式的书面通知在法律程序中至关重要。
💡 专家提示
正式通知书应以挂号邮件发出，内容包括：欠租金额、欠租期间、要求还款日期、不还款的后果。保留邮寄收据作为证据。
行动二：全面保存证据
系统性收集和保存证据是成功收楼的关键
从第15天起，您需要系统性地收集和保存所有相关证据，包括租约、银行月结单、通讯记录等。
行动三：精确计算损失金额
可追讨项目包括：欠租、中间收益、管理费/差饷、维修费用、法律费用等。
行动四：准备土地审裁处文件
向土地审裁处申请收楼需要提交表格22及相关文件。
行动五：寻求专业协助
专业协助可以大幅缩短时间并提高成功率。了解我们的专业顾问服务。
✍️ 关于作者
收楼易小编
收楼易拥有超过10年处理香港租务纠纷的经验，专注于追租收楼、物业收回及土地审裁处程序。
免责声明：本文仅供一般参考，不构成法律意见。如有具体法律问题，请咨询执业律师。
常见问题
Q1.欠租几多日先可以收楼？
根据《业主与租客（综合）条例》，租客欠租超过15天，业主即可向土地审裁处申请收楼。但实际操作中，建议先发出正式通知书，给予租客合理时间回应。
Q2.收楼程序要几久？
顺利的话，由入禀到执达主任执行大约需要10-14周。但如果租客提出抗辩，时间可能延长至6个月甚至更久。及早行动可以缩短整体时间。
Q3.可不可以自己处理收楼？
理论上可以，但风险较高。文件格式错误、送达程序不当或证据不足都可能导致申请被驳回，需要重新提交，浪费时间和增加损失。专业协助可以大幅提高成功率。
Q4.除了欠租还可以追讨什么？
除了欠租，您还可以追讨：中间收益（租约终止后的占用费用）、管理费/差饷、因租客造成的维修费用、以及合理的法律费用。记得保留所有相关单据。
