揭露资产 掌握先机出庭审查令

「出庭审查令」是法庭发出的一项命令，要求欠租的租客（判定债务人）亲自到法庭，在宣誓下回答关于其资产和财务状况的问题。它的主要作用是「调查」，帮助业主了解租客的「家底」，为后续的追讨行动（如冻结银行存款或扣押物业）提供清晰的线索。

业主必须已经从法庭（例如土地审裁处或区域法院）取得了针对租客的金钱判决书。如果只有收楼令而没有金钱判决，或者案件仍在诉讼中，则不能申请此命令。此外，当业主对租客的资产状况不清楚，或怀疑租客有隐藏资产时，这项命令尤其适用。

租客在法庭上必须如实披露其所有资产，包括但不限于银行户口详情、物业、股票、债券、汽车、收入来源（包括薪金、佣金、自雇收入）、债务、以及任何其他有价值的财产。这些资料将在宣誓下提供，虚报可能面临严重后果。

「出庭审查令」本身不能直接收回欠款。它是一个「调查工具」，目的是获取租客的财务资讯。一旦掌握了这些资讯，业主就可以根据这些线索，进一步申请其他执行命令，例如「第三债务人命令」（冻结银行存款）或「押记令」（扣押物业或股票），从而真正追回欠款。

如果租客收到「出庭审查令」后无故缺席，或在庭上拒绝回答问题，法庭可以视其为藐视法庭。业主可以向法庭申请拘捕令，要求警方拘捕租客并带其上庭。这项措施具有强大的强制性，确保租客必须配合调查。

可以。如果业主有合理理由相信租客可能离港以逃避债务，可以在申请「出庭审查令」的同时，向法庭一并申请「禁止离境令」。这项命令可以阻止租客在清还债务前离开香港，极大增加追讨成功的机会，尤其适用于租客已失联或有潜逃迹象的情况。

从提交申请到法庭批出命令，通常需要数周时间。随后，命令需要送达给租客，并安排聆讯日期。整个过程的时间长短会因法庭排期和租客的配合程度而异。一般而言，从申请到完成审查可能需要2至4个月。

即使租客声称没有资产，这项命令仍然有用。因为租客是在宣誓下作供，任何虚假陈述都可能构成伪证。此外，透过审查，业主可能会发现租客有隐藏资产、即将获得收入或有其他未知的财务安排。这些新线索可以帮助业主重新评估追讨策略。

申请「出庭审查令」会涉及法庭费用和专业服务费用。具体费用会根据案件的复杂程度和所需服务范围而有所不同。我们建议业主在申请前与我们的团队进行详细咨询，以获取精确的费用估算。

我们的团队拥有丰富的经验，可以协助业主处理整个申请流程。这包括评估案件、准备所有必要的文件、协助送达命令、以及在审查聆讯前提供准备指引。我们的目标是帮助业主有效揭露租客资产，为成功追讨欠款铺平道路。