揭露資產 掌握先機出庭審查令

「出庭審查令」是法庭發出的一項命令，要求欠租的租客（判定債務人）親自到法庭，在宣誓下回答關於其資產和財務狀況的問題。它的主要作用是「調查」，幫助業主了解租客的「家底」，為後續的追討行動（如凍結銀行存款或扣押物業）提供清晰的線索。

業主必須已經從法庭（例如土地審裁處或區域法院）取得了針對租客的金錢判決書。如果只有收樓令而沒有金錢判決，或者案件仍在訴訟中，則不能申請此命令。此外，當業主對租客的資產狀況不清楚，或懷疑租客有隱藏資產時，這項命令尤其適用。

租客在法庭上必須如實披露其所有資產，包括但不限於銀行戶口詳情、物業、股票、債券、汽車、收入來源（包括薪金、佣金、自僱收入）、債務、以及任何其他有價值的財產。這些資料將在宣誓下提供，虛報可能面臨嚴重後果。

「出庭審查令」本身不能直接收回欠款。它是一個「調查工具」，目的是獲取租客的財務資訊。一旦掌握了這些資訊，業主就可以根據這些線索，進一步申請其他執行命令，例如「第三債務人命令」（凍結銀行存款）或「押記令」（扣押物業或股票），從而真正追回欠款。

如果租客收到「出庭審查令」後無故缺席，或在庭上拒絕回答問題，法庭可以視其為藐視法庭。業主可以向法庭申請拘捕令，要求警方拘捕租客並帶其上庭。這項措施具有強大的強制性，確保租客必須配合調查。

可以。如果業主有合理理由相信租客可能離港以逃避債務，可以在申請「出庭審查令」的同時，向法庭一併申請「禁止離境令」。這項命令可以阻止租客在清還債務前離開香港，極大增加追討成功的機會，尤其適用於租客已失聯或有潛逃跡象的情況。

從提交申請到法庭批出命令，通常需要數週時間。隨後，命令需要送達給租客，並安排聆訊日期。整個過程的時間長短會因法庭排期和租客的配合程度而異。一般而言，從申請到完成審查可能需要2至4個月。

即使租客聲稱沒有資產，這項命令仍然有用。因為租客是在宣誓下作供，任何虛假陳述都可能構成偽證。此外，透過審查，業主可能會發現租客有隱藏資產、即將獲得收入或有其他未知的財務安排。這些新線索可以幫助業主重新評估追討策略。

申請「出庭審查令」會涉及法庭費用和專業服務費用。具體費用會根據案件的複雜程度和所需服務範圍而有所不同。我們建議業主在申請前與我們的團隊進行詳細諮詢，以獲取精確的費用估算。

我們的團隊擁有豐富的經驗，可以協助業主處理整個申請流程。這包括評估案件、準備所有必要的文件、協助送達命令、以及在審查聆訊前提供準備指引。我們的目標是幫助業主有效揭露租客資產，為成功追討欠款鋪平道路。